خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا یکی از گزینه‌های جذاب برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن، کسب درآمد ارزی و حتی بررسی امکان اخذ اقامت در ایالات متحده هستند. بازار املاک آمریکا با تنوع گسترده، شفافیت حقوقی، ثبات اقتصادی و فرصت‌های درآمدزایی قابل‌توجه، مقصدی امن برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. فرقی نمی‌کند که هدف شما سکونت شخصی، کسب درآمد از اجاره یا نگهداری سرمایه باشد؛ آمریکا با تنوع ایالتی و شهری، گزینه‌های متنوعی متناسب با هر بودجه و هدف ارائه می‌دهد.
در ادامه به بررسی کامل شرایط، مراحل، قوانین، مزایا، معایب و سؤالات متداول درباره خرید خانه در آمریکا می‌پردازیم تا مسیر این سرمایه‌گذاری را برای شما شفاف و ساده کنیم.

مزایای خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا مزایای متعددی دارد که آن را به یکی از امن‌ترین و سودآورترین روش‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی تبدیل کرده است. چه هدف شما استفاده شخصی از ملک باشد و چه سرمایه‌گذاری و کسب درآمد، بازار املاک آمریکا فرصت‌هایی فراهم می‌کند که در بسیاری از کشورها به‌سختی قابل دستیابی است. در ادامه مهم‌ترین مزایای خرید خانه در آمریکا را بررسی می‌کنیم:

1. بازار پایدار و قانون‌مند
   آمریکا یکی از قانون‌مندترین کشورهای جهان در حوزه املاک است. خرید و فروش ملک در این کشور با شفافیت کامل انجام می‌شود و حقوق خریدار، حتی اگر تبعه خارجی باشد، توسط قانون تضمین می‌گردد.
2. مالکیت ۱۰۰ درصدی برای خارجی‌ها
   یکی از مزایای مهم خرید ملک در آمریکا این است که اتباع خارجی نیز می‌توانند بدون نیاز به شریک یا واسطه، مالکیت کامل و قانونی ملک را در اختیار داشته باشند.
3. فرصت کسب درآمد دلاری از اجاره
   بازار اجاره ملک در شهرهای بزرگ آمریکا بسیار فعال است. شما می‌توانید ملک خریداری‌شده را اجاره دهید و به‌صورت ماهانه درآمد دلاری مطمئن و پایدار کسب کنید.
4. تنوع بالا در گزینه‌های سرمایه‌گذاری
   از خانه‌های ویلایی تا آپارتمان‌های شهری، از املاک ارزان‌قیمت در ایالت‌های کمترشناخته‌شده تا املاک لوکس در شهرهایی مانند لس‌آنجلس و نیویورک؛ تنوع ملک در آمریکا بی‌نظیر است و برای هر بودجه‌ای گزینه مناسبی وجود دارد.
5. افزایش ارزش ملک در بلندمدت
   بازار املاک آمریکا به‌طور تاریخی روند رو به رشدی داشته است. در بسیاری از شهرها، ارزش ملک در بلندمدت افزایش می‌یابد و این به معنای سود سرمایه‌گذاری شما خواهد بود.
6. امکان اخذ اقامت (غیرمستقیم)
   خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت آمریکا نمی‌شود، اما می‌تواند زمینه‌ساز سایر مسیرهای مهاجرتی مانند ویزای سرمایه‌گذاری یا ویزای کارآفرینی باشد.
7. استفاده از خدمات بانکی و مالی
   داشتن ملک در آمریکا می‌تواند روند افتتاح حساب بانکی، دریافت وام و سایر خدمات مالی برای افراد خارجی را تسهیل کند.
8. گزینه‌ای مناسب برای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری
   سرمایه‌گذاری در بازار املاک آمریکا یک گزینه عالی برای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری بین‌المللی شماست و می‌تواند ریسک ناشی از تمرکز سرمایه در یک کشور را کاهش دهد.

خرید ملک در آمریکا و اقامت

کی از پرتکرارترین سؤالات متقاضیان سرمایه‌گذاری در ایالات متحده این است: آیا خرید ملک در آمریکا باعث دریافت اقامت می‌شود؟ پاسخ کوتاه این است که خیر، خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم یا گرین کارت نمی‌شود. اما با این حال، داشتن ملک در آمریکا می‌تواند در فرآیند برخی روش‌های مهاجرتی به‌صورت غیرمستقیم مفید باشد.
قانون مهاجرت به آمریکا بر پایه سرمایه‌گذاری مستقیم در کسب‌وکار (نه صرفاً خرید ملک) طراحی شده است. در حال حاضر، صرف خرید خانه یا آپارتمان در ایالات متحده به خارجی‌ها هیچ نوع ویزا یا وضعیت اقامتی اعطا نمی‌کند.

نقش غیرمستقیم خرید ملک در مسیر مهاجرت

با وجود اینکه خرید ملک به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد، اما در برخی موارد می‌تواند نقش مکمل داشته باشد:

• ویزاهای غیرمهاجرتی مانند ویزای توریستی B2: داشتن ملک در آمریکا می‌تواند احتمال دریافت ویزای گردشگری برای اقامت‌های موقتی را افزایش دهد.
• ویزای سرمایه‌گذاری EB-5: اگر فرد قصد سرمایه‌گذاری فعال در یک پروژه اقتصادی داشته باشد، ملک ممکن است بخشی از پروژه محسوب شود، ولی این فقط در موارد خاص قابل اعمال است.
• ویزاهای استارتاپ یا کسب‌وکار (مانند E-2): در این نوع ویزاها، ملک تجاری ممکن است جزئی از سرمایه‌گذاری محسوب شود، اما این مشروط به ملیت و سایر شرایط است.
• ساخت ملک برای توسعه (توسعه‌دهندگان املاک): در برخی موارد، توسعه‌دهندگان خارجی که ساخت‌وسازهای بزرگ در آمریکا انجام می‌دهند، از طریق ویزاهای خاص می‌توانند اقامت بگیرند.

شرایط خرید ملک در آمریکا برای اتباع خارجی

خرید ملک در ایالات متحده یکی از ساده‌ترین مسیرهای سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور است، زیرا دولت آمریکا محدودیت سخت‌گیرانه‌ای برای مالکیت املاک توسط غیرآمریکایی‌ها اعمال نمی‌کند. با این حال، برای طی کردن صحیح و قانونی این فرآیند، آگاهی از شرایط عمومی و الزامات قانونی ضروری است.

• تابعیت و اقامت:
  نیازی به داشتن اقامت نیست، اتباع خارجی، چه دارای اقامت دائم باشند و چه بدون آن، می‌توانند در آمریکا ملک خریداری کنند. این یکی از مزایای مهم سیستم املاک در آمریکا است؛ چرا که برخلاف بسیاری از کشورها، مالکیت ۱۰۰٪ برای غیرمقیمان مجاز است.
• داشتن پاسپورت معتبر:
  داشتن پاسپورت معتبر اولین مدرک شناسایی برای انجام معامله ملکی در آمریکا است. همچنین، گاهی ممکن است ارائه ویزای معتبر (مثل ویزای توریستی یا تجاری) برای برخی مراحل بانکی یا مالی لازم باشد.
• حساب بانکی در آمریکا (اختیاری، اما مفید):
  خرید ملک معمولاً به‌صورت حواله بین‌المللی هم ممکن است، اما افتتاح یک حساب بانکی در آمریکا می‌تواند انتقال وجه و پرداخت مالیات و قبوض را ساده‌تر کند.
• انتخاب وکیل یا مشاور حقوقی محلی:
  اگرچه حضور شخصی خریدار در آمریکا الزامی نیست، اما برای تضمین صحت اسناد و مراحل انتقال مالکیت، معمولاً از وکلای ملکی یا مشاوران املاک معتبر استفاده می‌شود.
• دریافت شماره شناسایی مالیاتی (ITIN):
  اتباع خارجی برای انجام امور مالیاتی در آمریکا (مثل پرداخت مالیات بر درآمد اجاره یا مالیات ملک) به شماره ITIN نیاز دارند که از سوی اداره مالیات آمریکا (IRS) صادر می‌شود.
• امکان خرید نقدی یا با وام:
  خریداران خارجی معمولاً ملک را نقدی خریداری می‌کنند، اما برخی بانک‌ها و موسسات مالی آمریکایی در شرایط خاص به افراد غیرمقیم نیز وام مسکن اعطا می‌کنند که با وثیقه گذاشتن ملک همراه است.
• پرداخت مالیات و هزینه‌های جاری:
  پس از خرید، مالک موظف است مالیات سالانه ملک (Property Tax)، بیمه ملک، و هزینه‌های نگهداری و خدمات شهری را به‌طور مرتب پرداخت کند.

مراحل قانونی خرید ملک در آمریکا

فرآیند خرید ملک در آمریکا با وجود پیچیدگی‌های قانونی، به لطف ساختار شفاف و نظام‌مند سیستم حقوقی این کشور، برای اتباع خارجی نیز قابل انجام است. آشنایی با مراحل قانونی خرید خانه در آمریکا به شما کمک می‌کند تا از بروز مشکلات مالی و حقوقی جلوگیری کرده و معامله‌ای امن و موفق داشته باشید.

1. انتخاب مشاور املاک (Real Estate Agent)
   اولین قدم، انتخاب یک مشاور املاک معتبر و دارای مجوز در ایالت مورد نظر است. این مشاور به شما در پیدا کردن ملک مناسب، مذاکره با فروشنده و انجام مراحل قانونی کمک خواهد کرد.
2. انتخاب ملک مناسب
   با کمک مشاور املاک یا از طریق سایت‌های خرید ملک (مانند Zillow، Realtor یا Redfin ) می‌توانید خانه‌های مورد نظر خود را فیلتر کرده و گزینه‌های مختلف را بررسی کنید.
3. بررسی سوابق و وضعیت حقوقی ملک (Title Search)
   قبل از خرید، باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر:
   1. بدهی یا وام معوق ندارد
   2. درگیر پرونده‌های حقوقی نیست
   3. مالکیت آن به‌صورت رسمی و قانونی ثبت شده است
      این کار معمولاً توسط شرکت‌های Title Company انجام می‌شود.
4. ارائه پیشنهاد رسمی خرید (Purchase Offer)
   پس از انتخاب ملک، پیشنهاد خرید به‌صورت رسمی و کتبی توسط مشاور املاک ثبت می‌شود. این پیشنهاد شامل قیمت پیشنهادی، شرایط پرداخت، و تاریخ بستن قرارداد (Closing Date) است.
5. امضای قرارداد خرید (Purchase Agreement)
   در صورت پذیرش پیشنهاد توسط فروشنده، قراردادی رسمی میان طرفین امضا می‌شود. در این مرحله معمولاً مبلغی به‌عنوان ودیعه (Earnest Money) پرداخت می‌شود تا جدیت خریدار اثبات گردد.
6. بررسی کارشناسی ملک (Home Inspection)
   کارشناسی ملک توسط متخصصان فنی انجام می‌شود تا وضعیت سازه، سیستم برق، لوله‌کشی، سقف، تهویه و سایر موارد فنی بررسی شود. در صورت وجود مشکل، می‌توان درخواست اصلاح یا تخفیف کرد.
7. ارزیابی ملک (Appraisal)
   اگر خرید با استفاده از وام باشد، بانک درخواست ارزیابی رسمی ارزش ملک خواهد داد. حتی در خرید نقدی، ارزیابی می‌تواند برای تصمیم‌گیری مالی مفید باشد.
8. بستن قرارداد (Closing)
   در این مرحله که با حضور وکیل، مشاور املاک، شرکت بیمه سند (Title Insurance) و خریدار انجام می‌شود،:
   1. مدارک نهایی امضا می‌گردد
   2. مالکیت به‌طور رسمی منتقل می‌شود
   3. مبلغ کامل معامله پرداخت می‌گردد
   4. سند ملک ثبت می‌شود
9. دریافت سند رسمی (Deed)
   پس از پرداخت وجه و انجام تشریفات رسمی، سند مالکیت به نام خریدار ثبت می‌شود و نسخه‌ای از آن به خریدار تحویل داده می‌شود.

جدول مراحل قانونی خرید ملک در آمریکا:

قیمت خرید خانه در آمریکا

قیمت خرید خانه در آمریکا بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، امکانات، سال ساخت، وضعیت بازار و تقاضا به‌شدت متغیر است. آمریکا یکی از متنوع‌ترین بازارهای املاک در جهان را دارد؛ به‌طوری که شما می‌توانید از خانه‌هایی با قیمت کمتر از ۱۰۰ هزار دلار در ایالت‌های کم‌جمعیت گرفته تا املاک چند میلیون دلاری در مناطق لوکس مانند لس‌آنجلس یا نیویورک را پیدا کنید.

میانگین قیمت خرید خانه در آمریکا (۲۰۲۵)

بر اساس آمار به‌روزرسانی‌شده در سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه در آمریکا حدود ۴۵۰٬۰۰۰ دلار است. البته این عدد به‌صورت میانگین کشوری بوده و در بسیاری از ایالت‌ها ممکن است تفاوت زیادی وجود داشته باشد.

جدول قیمت خانه در برخی ایالت‌ها:

عوامل مؤثر بر قیمت خانه در آمریکا:

1. موقعیت جغرافیایی: خانه در شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی بسیار گران‌تر از مناطق مرکزی یا روستایی است.
2. نوع ملک: آپارتمان، ویلا، خانه مستقل یا ملک تجاری، هرکدام قیمت متفاوتی دارند.
3. نزدیکی به مراکز شهری یا دانشگاهی: باعث افزایش قابل‌توجه قیمت می‌شود.
4. امکانات رفاهی ملک: استخر، پارکینگ، سیستم‌های هوشمند و امنیتی از عوامل بالا برنده قیمت هستند.
5. بازار عرضه و تقاضا: در سال‌هایی که بازار مسکن داغ است، قیمت‌ها رشد چشمگیری دارند.
6. عمر بنا: خانه‌های نوساز معمولاً قیمت بیشتری دارند.

استانداردهای سرمایه‌گذاری در آمریکا برای خرید ملک

سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در آمریکا یکی از مطمئن‌ترین و متنوع‌ترین روش‌های حفظ سرمایه و کسب سود برای اتباع داخلی و خارجی است. اما قبل از ورود به این بازار، لازم است با استانداردهای کلیدی سرمایه‌گذاری ملکی در آمریکا آشنا شوید تا با دیدی روشن، منطقی و حرفه‌ای تصمیم‌گیری کنید.

1.بازده سرمایه (ROI – Return on Investment)

مهم‌ترین شاخص در ارزیابی استاندارد یک سرمایه‌گذاری ملکی، بازده سرمایه است. در آمریکا، بازده سالانه اجاره مسکن معمولاً بین ۳٪ تا ۱۰٪ متغیر است. این عدد به عوامل زیر بستگی دارد:

• موقعیت جغرافیایی ملک
• نوع و کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری)
• هزینه‌های نگهداری، مالیات، بیمه
• نرخ اشغال و بازار اجاره در منطقه

مثال: املاکی در ایالت‌هایی مانند تگزاس و فلوریدا معمولاً بازده اجاره‌ای بالاتری نسبت به ایالت‌های شمال شرقی دارند.

2.رشد ارزش ملک (Capital Appreciation)

یکی دیگر از استانداردهای سرمایه‌گذاری موفق در آمریکا، رشد بلندمدت قیمت ملک است. در بسیاری از شهرهای آمریکا، قیمت خانه‌ها سالانه بین ۵ تا ۱۲ درصد رشد داشته‌اند (بسته به منطقه و بازار). شهرهایی مانند آستین، فینیکس و شارلوت در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی ثبت کرده‌اند.

3.ثبات اقتصادی و حقوق مالکیت

ایالات متحده دارای یکی از قوی‌ترین سیستم‌های حقوقی برای حمایت از مالکیت خصوصی است. سرمایه‌گذاران خارجی از حقوق برابر با شهروندان داخلی برخوردارند و هیچ محدودیتی برای تملک زمین یا ملک وجود ندارد.

4.شفافیت بازار

بازار املاک آمریکا یکی از شفاف‌ترین بازارهای جهان است:

• امکان دسترسی عمومی به سوابق مالکیت
• گزارش‌های دقیق و لحظه‌ای از قیمت بازار
• سایت‌های رسمی و معتبر برای تحلیل بازار (مانند Zillow، Realtor)

5.هزینه‌های جانبی سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار باید به جز قیمت خرید، هزینه‌های جانبی را نیز در نظر داشته باشد:

• مالیات سالانه ملک (معمولاً بین ۱٪ تا ۲٪ ارزش ملک)
• بیمه ملک
• هزینه‌های نگهداری
• هزینه مدیریت در صورت اجاره

6.نقدشوندگی سرمایه

املاک در آمریکا به دلیل بازار فعال و شفاف، نقدشوندگی بالایی دارند. فروش ملک در اکثر شهرها بین ۳۰ تا ۹۰ روز طول می‌کشد، به شرط آنکه قیمت‌گذاری منطقی باشد.

7.سرمایه‌گذاری با هدف اجاره یا سکونت

دو نوع رویکرد سرمایه‌گذاری رایج وجود دارد:

• خرید ملک برای اجاره دادن و دریافت درآمد مستمر
• خرید ملک برای استفاده شخصی (زندگی فصلی یا سالیانه)

هر دو رویکرد معتبرند، ولی اهداف مالیاتی و بازگشت سرمایه در آنها متفاوت خواهد بود.

قوانین مهم خرید ملک در آمریکا

1. مالکیت کامل برای خارجی‌ها
   خارجی‌ها می‌توانند به‌صورت کامل و صد درصدی، مالک ملک مسکونی یا تجاری در آمریکا شوند. مالکیت به نام شخص خریدار (یا شرکت ثبت‌شده او) ثبت می‌شود و هیچ نیازی به شریک محلی یا وکیل آمریکایی برای ثبت سند نیست.
2. استفاده قانونی از منابع مالی
   مبلغ خرید ملک باید از طریق منابع مالی مشروع پرداخت شود. طبق قانون مبارزه با پولشویی (AML)، باید منشأ پول مشخص و قانونی باشد. معمولاً برای انتقال وجه از خارج به حساب بانکی در آمریکا، اظهار منبع درآمد یا دارایی لازم است.
3. دریافت شماره مالیاتی (ITIN)
   خریداران خارجی باید برای پرداخت مالیات ملک و اعلام درآمدهای احتمالی (مثلاً از اجاره)، شماره شناسایی مالیاتی افراد خارجی (ITIN) از اداره مالیات آمریکا (IRS) دریافت کنند.
4. ثبت رسمی سند (Deed)
   مالکیت پس از انجام معامله، در دفتر اسناد رسمی ایالت مربوطه ثبت می‌شود و سند رسمی مالکیت با نام خریدار صادر می‌گردد. برخی ایالت‌ها مراحل ثبت را دیجیتالی انجام می‌دهند.
5. قوانین مالیاتی مرتبط با خرید ملک
   خریداران خارجی مشمول مالیات‌های زیر هستند:
   • مالیات سالانه بر دارایی (Property Tax): بر اساس ارزش ملک، معمولاً ۱٪ تا ۲٪ در سال
   • مالیات بر درآمد اجاره (در صورت اجاره دادن ملک)
   • در برخی ایالت‌ها، مالیات خرید یا انتقال ملک (Transfer Tax) نیز دریافت می‌شود.
6. محدودیت برای برخی ملیت‌ها
   در شرایط خاص و بر اساس روابط بین‌الملل، دولت فدرال ممکن است برای برخی کشورها (مانند ایران، کره شمالی یا روسیه) محدودیت‌های خاصی در خصوص انتقال وجه، افتتاح حساب یا ثبت شرکت در آمریکا وضع کرده باشد. در این صورت، خرید ملک تنها با رعایت ضوابط OFAC و اخذ مجوزهای خاص ممکن است.
7. عدم اعطای اقامت صرفاً با خرید ملک
   قانون آمریکا به‌تنهایی اقامت یا گرین کارت را در ازای خرید ملک اعطا نمی‌کند. خریداران خارجی می‌توانند از ملک استفاده کنند، اما باید برای اقامت از طریق روش‌هایی مثل ویزای سرمایه‌گذاری EB-5 یا دیگر ویزاهای قانونی اقدام کنند.

سایت خرید خانه در آمریکا

برای خرید خانه در آمریکا، سایت‌های معتبر و شناخته‌شده‌ای وجود دارند که فرآیند جستجو و انتخاب ملک را ساده‌تر می‌کنند. از جمله معروف‌ترین سایت‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1.   :Zillowیکی از بزرگ‌ترین و محبوب‌ترین سایت‌های املاک در آمریکا با امکانات جستجوی پیشرفته.
2.   :Realtorسایت رسمی انجمن ملی املاک آمریکا، شامل لیست‌های به‌روز و معتبر.
3.   :Redfinسایت با تمرکز بر خرید و فروش سریع املاک، با اطلاعات دقیق و قیمت‌گذاری شفاف.
4. Trulia : دیگر سایت پرطرفدار که اطلاعات دقیق در مورد محله‌ها و قیمت‌ها را ارائه می‌دهد.

این سایت‌ها به شما امکان مشاهده املاک در مناطق مختلف، مقایسه قیمت‌ها، و دسترسی به جزئیات مهم ملک را می‌دهند.

مالیات خرید ملک در آمریکا (خلاصه و کاربردی)

خرید ملک در آمریکا با چند نوع مالیات همراه است که بسته به ایالت و نوع ملک ممکن است متفاوت باشد. مهم‌ترین مالیات‌ها عبارت‌اند از:

1. مالیات انتقال ملک (Transfer Tax): در برخی ایالت‌ها هنگام خرید و فروش، بین ۰.۱٪ تا ۲٪ از قیمت ملک به‌عنوان مالیات انتقال دریافت می‌شود.
2. مالیات سالانه ملک (Property Tax): خریدار پس از مالکیت، موظف به پرداخت مالیات سالانه ملک است که معمولاً بین ۱٪ تا ۲.۵٪ ارزش خانه متغیر است.
3. مالیات بر درآمد اجاره (در صورت اجاره دادن): اگر ملک اجاره داده شود، درآمد حاصل مشمول مالیات بر درآمد خواهد بود.
4. مالیات فدرال و ایالتی بر سود فروش ملک (Capital Gains Tax): در صورت فروش ملک با سود، باید بخشی از سود به‌عنوان مالیات پرداخت شود (در صورت اقامت نداشتن در آمریکا، این مالیات می‌تواند بیشتر باشد).

نکته: برای مدیریت صحیح این مالیات‌ها، دریافت شماره مالیاتی (ITIN) و مشاوره با مشاور مالیاتی ضروری است.

آیا راهی برای ترکیب خرید ملک و اقامت وجود دارد؟

بله، برخی سرمایه‌گذاران خارجی از روش‌های غیرمستقیم زیر استفاده می‌کنند:

1.ویزای سرمایه‌گذاری EB-5

اگر فرد خارجی حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ دلار (در مناطق هدف) یا ۱٬۰۵۰٬۰۰۰ دلار در یک کسب‌وکار آمریکایی سرمایه‌گذاری کند و برای ۱۰ نفر آمریکایی اشتغال‌زایی داشته باشد، می‌تواند گرین کارت خانوادگی دریافت کند. خرید ملک می‌تواند بخشی از این سرمایه‌گذاری باشد، البته نه به تنهایی.

2.ثبت شرکت + خرید ملک تجاری

برخی افراد از طریق ثبت شرکت در آمریکا (مثلاً LLC) اقدام کرده و یک ملک تجاری می‌خرند (مثلاً برای دفتر، فروشگاه یا اجاره‌دهی). در این حالت، امکان درخواست ویزای تجاری مانند E-2 وجود دارد، البته با شرایط خاص و در صورتی که کشور متقاضی با آمریکا قرارداد سرمایه‌گذاری داشته باشد (ایران فعلاً شامل این لیست نیست).

3.حضور موقت با ویزای توریستی یا دانشجویی

دارندگان ویزای B1/B2 یا F1 می‌توانند در طول اقامت قانونی خود از ملکی که خریداری کرده‌اند استفاده کنند، اما این به معنای اقامت دائم نیست و باید به تاریخ انقضای ویزا پایبند باشند.

سوالات متداول درباره خرید ملک در آمریکا

آیا افراد خارجی می‌توانند در آمریکا ملک بخرند؟

بله، اتباع خارجی بدون نیاز به اقامت یا تابعیت آمریکا می‌توانند به‌صورت کامل مالک ملک شوند.

آیا خرید ملک در آمریکا باعث دریافت اقامت یا گرین کارت می‌شود؟

خیر، صرف خرید ملک منجر به دریافت اقامت یا مزایای مهاجرتی نمی‌شود.

حداقل بودجه برای خرید خانه در آمریکا چقدر است؟

بسته به منطقه، قیمت‌ها متفاوت است. در شهرهای کوچک، می‌توان با ۵۰٬۰۰۰ تا ۱۰۰٬۰۰۰ دلار نیز خانه خرید.

آیا مالیاتی بر خرید ملک تعلق می‌گیرد؟

بله، شامل مالیات انتقال (در برخی ایالت‌ها)، مالیات سالانه بر دارایی، و در صورت اجاره، مالیات بر درآمد اجاره.

آیا امکان دریافت وام برای خارجی‌ها وجود دارد؟

بله، برخی بانک‌ها و موسسات مالی به خارجی‌ها نیز وام مسکن می‌دهند، اما شرایط سخت‌گیرانه‌تری دارند.

آیا خرید ملک نیاز به حضور فیزیکی در آمریکا دارد؟

خیر، خرید از راه دور نیز با استفاده از وکیل رسمی، مشاور املاک و دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است.

آیا می‌توانم ملک خریداری‌شده را اجاره دهم؟

بله، مالک می‌تواند ملک خود را به‌صورت کوتاه‌مدت یا بلندمدت اجاره دهد و از درآمد آن بهره‌مند شود.

آیا به شماره مالیاتی (ITIN) نیاز دارم؟

بله، برای پرداخت مالیات و انجام امور مالی مربوط به ملک، دریافت ITIN ضروری است.